여수시 학동 61-1 오피스텔 경매

순천지원 2026타경50043

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 전라남도 여수시 학동 소재 "여수 시립 쌍봉도서관" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 소재하는 노선 주상지대로 주위환경 은 무난시됨.
교통상황	본건 단지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨.
토지형상/이용상태	본건 단지 남측은 광대로에 접하고, 북측은 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	본건 대지권 토지는 제1종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>임.
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층, 지상16층 중 15층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건	본건은 부정형 평지의 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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