포항시 남구 장기면 상가,오피스텔,근린시설 경매
포항지원 2025타경3736
| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 장기면 대진리 38-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3736 포항지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 17억 7,043만원 |
| 최저가 | 12억 3,930만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.23 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 포항시 남구 장기면 대진리 "매진마을" 내에 위치하며, 부근 일대는 해안마을내 단독주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | (2): 북동측 하향 완경사지대에 계단식으로 조성된 부정형 토지로서, 제2종근린생활시설 신축부지임. (3): 완경사지대에 소재하는 부정형 토지로서 임야임. (4): 삼각형 토지로서 도로로 이용중임. (5): 북동측 하향 완경사지대에 자체 지반은 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 제2종근린생활시설 신축부지임. (6): 부정형 토지로서 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | (2,5): 일단지로 북동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로, 북서측으로 폭 약 2.5미터 정도의 포장도로와 각각 접함. (3): 본건은 맹지임. (4,6): 폭 약 2.5미터 정도의 포장도로의 일부분임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | (2)(3)(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(장기일반19), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구), 준보전산지. (5)(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-03)(장기일반19), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 규제자유특구(포항 구룡포 과메기 산업특구). |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서, (1층) ·외벽 : 스타코 마감 ·내벽 : 몰탈 마감 및 타일(화장실) ·바닥 : 콘크리트 노출 및 타일(화장실) ·복도 바닥 : 타일 ·창호 : 칼라샷시 창호임. (2~4층) ·외벽 : 스타코 마감 ·내벽 : 콘크리트 노출 및 타일(화장실) ·바닥 : 콘크리트 노출 및 타일(화장실) ·복도 바닥 : 타일 ·창호 : 칼라샷시 창호임. |
| 이용상태 | 제2종근린생활시설 신축 공사 도중에 있는 건물임. |
| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비(1~3층: 화장실에 양변기, 소변기 설치, 4층: 화장실에 양변기, 소변기 미설치) 등 되어있음. |
| 공부와의 차이 | (2): 공부상 지목이 "임야‘이나 현황 "제2종근린생활시설 신축부지"임. (4): 공부상 지목이 "임야‘이나 현황 "도로"임. (6): 공부상 지목이 "대‘이나 현황 "도로"임. / 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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