화성시 팔탄면 기천리 대지,임야,전답 경매

수원지방법원 2025타경1452

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 팔탄면 기천리 소재 "기천보건진료소" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등 농경지로 이루어진 마을주변 농경지대를 이루고 있음.
교통상황	본건 토지는 농로에 접하고 있으며, 인근 마을에 버스정류장이 있으나 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태	대체로 부정형의 토지로서 현황 "전"으로 이용 중임.
인접 도로상태	본건 토지 남동측 경계부분의 지적도상 "도로"는 사실상 도로로 이용되지 않은 상태이며, 본건 토지 북동측 일부가 지적도상 "도로"인 현황 농로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시목록 외 물건	본건 토지상에 후첨 "사진용지"와 같이 농작물이 식재되어 있으며, 소유자 미상 등으로 이를 평가에서 제외하였으니 참고바람.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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