영등포구 여의도동 43-3 근린생활시설 경매
서울남부지방법원 2025타경14088
| 소재지 | 서울특별시 영등포구 여의도동 43-3 제지하층 제비8에이호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경14088 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 52억 1,400만원 |
| 최저가 | 41억 7,120만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 영등포구 여의도동 소재 "여의도여자고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 빌딩, 업무용 빌딩, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역입니다. |
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| 교통상황 | 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "샛강역(지하철9호선,신림선)", 근거리에 "여의도역(지하철5,9호선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 무난시됩니다. |
| 토지형상/이용상태 | 대상물건 북동측으로 왕복5차선 도로, 남서측으로 폭 약 12m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 시장(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건내 제지하층 제비8에이호외 7개호로서, (사용승인일 : 1978.11.03.) 외벽 : 타일붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등입니다. |
| 이용상태 | 대상물건 기호 1~8 공히 공중목욕탕(상호 : 면역공방로얄사우나)으로 이용중이며, 기호 6(제비13호) 일부는 공용 주차장의 연결 통로로 이용 중인 바 기호 5와 기호 7 사이의 공용 복도를 연결 통로의 대체로 제공받아 목욕탕으로 일괄 이용 중입니다. 기호 6의 연결 통로 외 부분은 목욕탕과 목욕탕기관실(보일러, 온수탱크, 냉각기 등 소재)로 이용 중인 것으로 조사되었고 목욕탕으로 최초 사용시부터 이와 같이 … |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 소방시설, 승강기, 주차장 등 구비되어 있으며, 목욕탕 관련설비(목욕탕용 급배수설비, 각종 펌프류 및 배관설비, 보일러, 온수보일러 난방설비, 온수탱크, 물탱크, 연수기 등 대상 목욕탕 관련설비 일체)는 대상물건 용도에 따른 필수적인 부속설비로서 본건에 포함하여 평가하였습니다. |
| 공부와의 차이 | - 대상물건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서와 집합건축물대장상 전유부분 면적이 상이하며, 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 면적은 집합건축물대장상 전유부분의 면적과 공용부분의 면적을 모두 포함한 면적인 바 ‘구분건물 감정평가명세표’ 상 면적은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 면적을 기재하고 비고란에 집합건축물대장의 전유부분 면적을 별도 기재하였으니 참고하시기 바랍니다. - 대상물건 기호 5(제비1… |
| 제시외 물건 | 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 소유자가 직접 운영하는 것으로 탐문조사되었으나 경매 진행 및 입찰시 재확인하시기 바랍니다. - 기호 1~8은 벽체 구분없이 일괄하여 공중목욕탕으로 이용 중인 것으로 조사되며 집합건축물대장상 구분 등재되어 있고 집합건축물대장 및 관리사무소에서 확인받은 도면 등에 따라 각 호 위치와 면적 등이 특정 가능함 등을 고려하여 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에서 정한 구조상, 이용상 독립성이 인정되는 구분소… |
서울특별시 영등포구 진행중 경매
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