양천구 신월동 80-5 연립주택,다세대,빌라 경매
서울남부지방법원 2026타경5121
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신월동 80-5 비에스하우징 제101동 제2층 제204호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경5121 서울남부지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 2억 2,500만원 |
| 최저가 | 2억 2,500만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.28 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월5동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 단독, 근린생활시설 및 도시형생활주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-08-31)(20… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 7층건 내 (101동) 2층 204호로서, (사용승인일 : 2019.05.01.) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감. 내 벽 : 타일붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. |
| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 승강기설비 및 피로티주차장 등을 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 1. 집합건축물대장 전유부에 용도가 "사무소"로 기재 되어 있으나 탐문조사시 "다세대주택"으로 이용 중인 것으로 조사되었음. 2. 집합건축물대장상 건축과-1960(2021.1.28.)호에 의거 위반건축물 표기(근린생활시설을 주택으로 무단 용도변경(위반면적 : 약 37.51㎡))되어 있으니 원상복구비용, 원상복구명령 및 이행강제금 부과여부, 용도변경관련 설비 등에 대한 소유권 및 기타 권리관계 등을 확인 바람. |
| 제시외 물건 | 인접지 대비 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임 대 관 계: 임 대 미 상. 기 타: 없 음. |
서울특별시 양천구 진행중 경매
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