옹진군 백령면 북포리 전답 경매
인천지방법원 2022타경518836
| 소재지 | 인천광역시 옹진군 백령면 북포리 451-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경518836 인천지방법원 |
| 물건종류 | 전답 |
| 감정가 | 66만원 |
| 최저가 | 23만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.10.29 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 옹진군 백령면 가을리 및 북포리 일대에 위치하는 부동산(토지)이며, 인근은 전,답 및 단독주택 소규모 근린생활시설 등이 혼재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하나 도서지역인 점을 고려할때 대중교통사정은 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 기호(1)-(4) 공히 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기호(1)은 주거용 건물의 건부지로 이용중이며, 기호(2)-(4)는 전기타로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 기호(1)은 본건 북측으로 노폭 약 3미터, 서측으로 노폭 약 2미터의 포장도로와 각각 접하고 있으며, 본건 기호(2),(4)는 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 본건 기호(3)은 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 계획관리지역(2017-10-16), 자연취락지구(2019-06-10), 소로3류(폭 8m미만)(2019-06-10)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(북포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(후방지역:500m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(2),(4): 보전관리지역, 가축사육제한구… |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1은 공부상 지목 "전"이나 현황 토지 지상에 제시외건물㉠이 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 소재하여 토지에 영향을 미치고 있으며, 본 평가에서는 건물의 소유권원을 알 수 없어 평가에서 제외하였으며 그 영향의 정도를 감안하여(법정지상권 성립시) 평가한 금액을 비고란에 별도로 기재한 바 경매 진행시 확인을 요함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1) 본건 각 토지는 인접토지와 경계가 불분명하여 지적도 및 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 경계 등은 지적측량을 요함. (2) 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1은 공부상 지목 "전"이나 현황 "대"로 이용중이므로 현황을 고려하여 평가하였음. (3) 본건 토지 기호(1) 백령면 가을리 283-1는 지상에 제시외건물㉠이 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소재하며, 권원을 알 수 없으나 평가목… |
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