미추홀구 주안동 1418-78 노유자시설 경매
인천지방법원 2024타경16730
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-78 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경16730 인천지방법원 |
| 물건종류 | 노유자시설 |
| 감정가 | 16억 2,689만원 |
| 최저가 | 11억 3,882만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 기호(1)은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천남부초등학교' 서측에 소재하며, 주 위는 단독주택, 다가구주택, 각급학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 노유자시설 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 폭 약 8m, 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관 한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평 생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교 육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022- 04-11… |
| 건물의 구조 | - 기호 (가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, (사용승인일 : 2009.04.29.) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. - 기호 (나) : 공부 상 시멘트블록조 슬레이트지붕(현황 치장벽돌 마감) 단층 건물로서, (사용승인일 : 1982.0.0.) 외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용상태 | - 기호 (가) : 노유자시설로 이용 중임. - 기호 (나) : 공부상 창고 및 축사이나, 현황 주거용 등으로 추정됨. |
| 설비내역 | - 기호 (가) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. - 기호 (나) : 기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, LPG가스설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 건물 기호(나)는 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서상 이용상황은'창고', '축사', 구조는 '시멘트블럭조 스레이트지붕'으로 표기되어 있으나, 외부관찰 등 결과, 현 이용상황 은 '주거용' 등으로 추정되고, 외관은 '치장벽돌 마감 및 기와지붕 등'으로 판단됨에 따라 정확한 이용상황 및 건축물 수선 여부·일자 등은 별… |
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