남동구 구월동 메인프라자 상가,오피스텔,근린시설 경매
인천지방법원 2024타경529441
| 소재지 | 인천광역시 남동구 성말로13번길 15 5층502-23호 (구월동,메인프라자) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경529441 인천지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 2,000만원 |
| 최저가 | 1,400만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.30 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천경찰청" 남측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 상업시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 토지는 북측 및 서측으로 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문 의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.- 2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.) 임. |
| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하2층, 6층 건물 중 5층502-23호 외 19개호로서, 외벽: 복합판넬 등 마감 내벽: 타일 및 도배 등 마감 창호: 샷시 창호임. (건축물대장 사용승인일:2002.12.24) |
| 이용상태 | 기호(1)-(20) 업무시설(사무소) 임. |
| 설비내역 | 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 기호(13)-(20)은 집합건축물대장 5층 평면도 상 호별위치와 현황 및 복도 부착 호별 배치도 상 위치가 동일하나, 집합건축물대장 전유부 건축물현황도상 호의 위치는 상이하게 표기되어 있음. 본건 평가에서는 5층 평면도 및 현황을 기준으로 평가하였음. |
| 제시외 물건 | 장방형 토지로서, 근린생활시설 및 위락시설, 판매 및 영업시설 부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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