미추홀구 학익동 264-4 근린생활시설 경매
인천지방법원 2025타경964
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 학익동 264-4 3층301호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경964 인천지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 5억 3,400만원 |
| 최저가 | 6,282만원 (감정가 대비 12%) |
| 매각기일 | 2026.11.12 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익사거리" 북동측인근의 근린생활시설(통칭 라제스트빌딩) 3층 301호, 302호, 303호, 309호, 312호이며 주위는 간선도로변 상업지대로서 상업용 부동산이 주를 이루는 지역으로 주변환경은 양호함. |
|---|---|
| 교통상황 | 북서측으로 한나루로에 접하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 양호한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 광대로, 남서측으로 소로, 남동측, 북동측으로 세로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역 , 지구단위계획구역(학익시장지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, |
| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트경사지붕 12층건내 3층 301, 302, 303, 309, 312호로서 외벽; 외장석재판넬, 페어그라스창호 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 페어그라스샤시창호임 사용승인일: 사용승인을 받지 않은 건물임. |
| 이용상태 | 기호1,2,3,4,5 공히 공실상태로서 3층의 건축허가사항은 제1종근린생활시설(의원)으로 탐문조사 되었음. |
| 설비내역 | 공용의 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 등.(일부 마감공사가 이루어 지지 않은 상태임) |
| 공부와의 차이 | 사용승인을 받지 않은 건물로서 건축대장이 없음. |
| 제시외 물건 | 11필지 일단의 가각전제됨 가장형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설의 부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. 별첨사진과 같이 건물 내/외부에 유치권안내문이 게시되어 있음. |
인천광역시 미추홀구 진행중 경매
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