서구 청라동 152-7 근린생활시설 경매

인천지방법원 2025타경1333

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '인천해양경찰서' 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 아파트단지주변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까치 자량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 노폭 약 15m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상10층 건물 내 제3층 제302호 및 303호로서, (사용승인일:2020.09.18) 외벽 : 석재붙임 마감. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 샤시 창호임.
이용상태	(가) 및 (나)는 모두 근린생활시설임.
설비내역	위생설비 및 급·배수설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로서 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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