강화군 불은면 고능리 대지,임야,전답 경매
인천지방법원 2025타경1343
| 소재지 | 인천광역시 강화군 불은면 고능리 12-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1343 인천지방법원 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 감정가 | 10억 1,728만원 |
| 최저가 | 7억 1,209만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.29 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 강화군 불은면 고능리 소재 "고능1리마을회관"북서측 인근에 위치하고, 주위 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 기호(1),(2),(6)은 차량 접근이 가능하고, 기호(3),(5),(7)은 지적도상 맹지이며, 대중 교통수단의 이용은 다소 불편시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1),(2) : 2필 일단의 사다리형 완경사지의 토지로서, 건부지(우사 및 관리사)로 이용 중임. 기호(3) : 부정형 완경사지의 토지로서, 잡종지로 이용 중임. 기호(5) : 사다리 완경사지의 토지로서, 임야로 이용 중임. 기호(6) : 부정형 완경사지의 토지로서, 임야 및 농경지 등으로 이용 중임. 기호(7) : 가장형 완경사지의 토지로서, 임야로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1),(2) : 북측 폭 약 2~3미터의 도로에 접함. 기호(6) : 남측 폭 약 2~3미터의 도로에 접함. 기호(3),(5),(7) : 지적도상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1),(2),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시… |
| 건물의 구조 | 파이프조 함석(갈바륨)지붕 단층 건으로서, (사용승인일자 : 1998.01.15.) 내·외벽 : 판넬 및 벽지 등 마감 창 호 : 새시 창임. |
| 이용상태 | 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 "우사 및 관리사 등"임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급 ? 배수설비, 난방설비 등이 되어있음. |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 "건물감정평가요항표"참조. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 토지의 정확한 지적 및 경계 등은 지적측량 등을 요하니 경매 진행 시 참고 바람. / - 임대관계 미상임. - 본건 토지상에 제시외건물(ㄱ)~(A)이 소재하는 바, 경매 진행 시 참고 바람. |
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