중구 운남동 1602-12 상가,오피스텔,근린시설 경매
인천지방법원 2025타경1652
| 소재지 | 인천광역시 중구 운남동 1602-12 태원프라자 1층102호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1652 인천지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 6억 6,500만원 |
| 최저가 | 6억 6,500만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.06 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '인천운서초등교' 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 등으로 이루어진 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 30미터, 약 18미터 및 약 15미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(접함), 중로2류(접함), 경제자유 구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 8층건(사용승인일 : 2021.07.16.)내 1층 102호로서 - 외벽 : 복합판넬마감, 석재붙임 등임. - 내벽 : 인테리어마감 등임. - 창호 : 알루미늄새시창호임. |
| 이용상태 | 근린생활시설(소매점)로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 등기사항전부증명서상 용도는 의원인데, 집합건축물대장(표제부)상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이고, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 소매점임. |
| 제시외 물건 | 세장형의 평지인 토지로서 근린생활시설 및 업무시설의 부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현장조사 당시 자가사용중인 것으로 탐문조사됨. |
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