남동구 간석동 241-2 상가,오피스텔,근린시설 경매

인천지방법원 2025타경1811

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 간석동 소재 간석오거리 남서측 인근에 위치하고 주변은 동유형의 오피스텔, 다세대주택, 상업용 및 업무용 건물 등이 소재하고 있음.
교통상황	본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 '간석오거리역'이 소재하고 있음.
토지형상/이용상태	북측 및 북서측으로 약 8m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
건물의 구조	철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕의 14층 건물임. 외벽: 치장타일, 페인트 등 내벽: 타일, 페인트 등 창호: 삿시창
이용상태	업무시설(오피스텔)로 이용중임. * 별첨 내부구조도 참조
설비내역	위생설비, 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등
공부와의 차이	--
제시외 물건	사다리형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대차관계는 미상임.

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