옹진군 자월면 이작리 대지 경매

인천지방법원 2025타경505411

옹진군 자월면 이작리 대지 경매 물건 사진
소재지인천광역시 옹진군 자월면 이작리 537
사건번호2025타경505411 인천지방법원
물건종류대지
감정가2억 3,804만원
최저가2억 3,804만원 (감정가 대비 100%)
매각기일2026.10.06

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건은 인천광역시 옹진군 자월면 이작리(대이작도) 소재 "인천 남부초등학교 이작분교" 동 측 인근(기호(1~4)) 및 "옹진군 대이작도 해양생태관" 동측 인근(기호(5))에 위치하며, 주위 일대는 해안가의 주택지대 및 농경지 등으로 형성된 지역임.
교통상황기호(1~4) 토지는 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 기호(5) 토지는 차량접근 불가능하며, 인천항 여객터미널 ~ 대이작도 및 대부도 ~ 대이작도 간 여객선이 1일 수회 운항중으로 전반적인 교통사정은 불편한 편임.
형태 및 이용상태기호(1) 토지는 사다리형이며 인접토지와 등고 평탄한 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(2) 토지는 부정형이며 인접토지와 등고 평탄한 주거나지로 이용중임. 기호(3) 토지는 사다리형이며 인접토지와 등고 평탄한 전으로 이용중임. 기호(4) 토지는 부정형이며 인접토지와 등고 평탄한 잡종지 상태 및 도로로 이용중임. 기호(5) 토지는 부정형의 완경사 토지로서 현황 휴경지 상태임.
인접 도로상태기호(1) 토지 : 동측으로 로폭 약 3~4미터의 포장도로에 접함. 기호(2) 토지 : 동측 및 서측, 남측으로 로폭 약 2~4미터의 포장도로에 접함. 기호(3) 토지 : 남측으로 로폭 약 2미터의 미개설 도로에 접함. 기호(4) 토지 : 북측으로 로폭 약 2~3미터의 포장도로에 접함. 기호(5) 토지 : 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통하여 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태기호(1,3) 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(2022-04-27) (모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부초등학교 이작분 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2018-12-28)<수도권정비계획법>. 기호(2) 토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 소로3류(폭 8m 미만)(2019-06-10) (접합), 가축사육제한구…
공부와의 차이없 음.
제시목록 외 물건기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㄹ)(후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"참조)이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)임대관계는 미상임.

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