서구 심곡동 279-16 다세대주택 경매

인천지방법원 2025타경511002

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서인천우체국" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재하며 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철(서구청역)이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 동측으로 포장세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역(연희3 지구단위계획구역)) , 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건물내 4층 401호로서, 외벽 : 치장 돌붙임 마감. 창호 : 샷시창호 임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 기본설비 갖추었음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접도로와 등고평탄한 제형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.(장기간 공실 상태인 것으로 탐문 조사됨.)

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