계양구 작전동 190 다세대 경매

인천지방법원 2025타경511186

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	계양구 작전동 소재 "화전초등학교" 서측 인근에 위치하는 다세대주택(일명 칠성빌라 가동) 내 제2층 제202호로서 인근은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임.
교통상황	인천지하철 1호선 "작전역"이 서측인근에 위치하고 시내버스정류장이 인접하여 대중교통상황 편리한 편임.
토지형상/이용상태	서측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.
건물의 구조	벽돌조(연와조) 지하1층 지상3층 건물 내 제2층 제202호로서 외벽 : 콘크리트 위 연와 마감 창호 : 섀시창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
공부와의 차이	건축물 대장 상 건축물의 구조 연와조로, 등기사항전부증명서상에는 벽돌조로 기재되어 있으며, 개별호에 대한 건축물 관련도면 부재함.
제시외 물건	완경사지대 내 세장형 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대차관계 미상임.

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