강화군 화도면 여차리 대지,임야,전답 경매
인천지방법원 2025타경511441
| 소재지 | 인천광역시 강화군 화도면 여차리 912-24 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경511441 인천지방법원 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 감정가 | 5억 7,394만원 |
| 최저가 | 4억 176만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.28 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 강화군 화도면 여차리 소재 "여차1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 펜션 및 전, 답 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 대체로 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통 여건은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1) : 평지의 사다리형 토지로서 주거나지로 이용 중임. 일련번호(2) : 완경사의 부정형 토지로서 임야로 이용 중임. 일련번호(3) : 평지의 부정형 토지로서 전으로 이용 중임. 일련번호(4)~(6) : 완경사 부정형 토지로서 도로임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1) : 북동측으로 콘크리트 포장도로가 소재함. 일련번호(2), (3) : 지적 및 현황 맹지임. 일련번호(4)~(6) : 노폭 약 4m 내외의 도로임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1), (2) : 보전관리지역,가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한보호구역(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(천연기념물_강화 갯벌 및 저어새 번식지(통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11)<추가기재>※문화재… |
| 제시목록 외 물건 | 본건 토지 일련번호(1) 지상위에 종물 및 부합물(카라반)이 소재하는 것으로 조사되었으나, 이동이 가능하여 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되는바, 업무 진행시 참고바람. |
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