중구 운남동 44-1 다세대주택 경매

인천지방법원 2025타경511715

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 '인천별빛초등교' 북서측 인근에 위치 위치하며, 주위는 다세대주택, 농경지 등으로 이루어진 지역임.
교통상황	본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 4층건(사용승인일 : 2010.03.22.)내 4층 402호로서 - 외벽 : 드라이비트마감 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이새시창호임.
이용상태	공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	등기사항전부증명서상 용도는 공동주택인데, 집합건축물대장상 용도는 다세대주택임.
제시외 물건	2필지 일단의 부정형의 평지인 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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