남동구 수산동 140-22 다세대주택 경매

인천지방법원 2025타경512180

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '선수촌사거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전.답의 농경지, 단독주택, 창고, 상업용 부동산이 소재하는 지역임.
교통상황	대상물건까지 차량의 진.출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통임.
토지형상/이용상태	동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	수산동 140-47 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-10-30), 지구단위계획구역(냉정), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2023-10-30)(인천구월2 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2013-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, …
건물의 구조	철근콘크리트조(벽식구조)경사슬래브지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 스톤코트 및 몰탈 등 마감 진행 중. 내벽 : 몰탈 등 마감 진행 중. 창호 : 일부 샷시 창호 마감 진행 중.
이용상태	공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
제시외 물건	전체필지 기준 인접토지대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대주택)건물부지로 이용중임.

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