남동구 구월동 1463-2 근린시설 경매
인천지방법원 2025타경512193
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 8층802호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경512193 인천지방법원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 2억 8,000만원 |
| 최저가 | 2억 8,000만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.18 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 기호1은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용학초등학교" 북측 인근에 위치하고, 본건 주위는 아파트단지, 공원, 학교 등이 소재하는 지역임. / 기호2,3은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천종합버스터미널' 북측 인근에 위치하며, 본 건 주위는 각종 상업시설 및 업무시설 등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 단지내로의 차량 출입이 용이하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역(수인분 당선 '인하대역') 등의 대중교통시설이 소재함. / 기호2,3 소재 건물로 지하주차장을 통한 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지 하철역(인천터미널역,예술회관역)등의 대중교통시설이 소재함. |
| 토지형상/이용상태 | 서측 포장도로를 통하여 차량 접근 가능함. / 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문 의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-2 1)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026.8.25.)), 도시관리계획 입안중(도시관리 계획 입안 중인 지역(문의처: 032-440-1702)) / 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 9층 건물내 8층 ②802호, ③801호로서 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임. / 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층 건물내 21층 2104호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임. |
| 이용상태 | 기호1의 집합건축물대장상 용도는 아파트임. / 기호2,3은 집합건축물대장상 공히 '제2종근린생활시설(노래연습장)'으로서 현황 공실 상태로 탐문되었음. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비 등 되어있음. / 공동위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | - 기호2,3은 공부상 ‘로데오프라자21 8층’이나 현황 건물 내부 층 표시 및 승강기의 층 기 준시 본건 층은 7층으로 되어 있는 상태로서, 관리사무소에 탐문 결과 이는 본건동 건물이 경사지에 소재하여 공부상 1~2층 부분이 함께 1층으로 표시되고 기호2~3이 있는 8층은 7층으 로 표시되어 있는 것으로 조사되었으므로 경매 진행시 참고 바람. - 건축물현황도상 기호3(801호) 내부에는 내부 벽체가 있는 것… |
| 제시외 물건 | 장방형의 토지로서 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. / 부정형의 광평수 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. |
인천광역시 남동구 진행중 경매
인천광역시 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 8층801호 · 근린시설 · 최저 6억 7,700만원인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 1층112호 · 근린생활시설 · 최저 5억 6,600만원인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 2층201호 · 근린생활시설 · 최저 3억 100만원인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 2층210호 · 근린생활시설 · 최저 6억 1,200만원인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 2층211호 · 근린생활시설 · 최저 3억 300만원인천광역시 남동구 고잔동 648-1 남동테크노타워 2층212호 · 근린생활시설 · 최저 3억 300만원
지역별 경매 물건 더 보기
얼마써에서 이 물건의 AI 예상낙찰가·적중률 보기 →
얼마써는 옥탑이 운영하는 AI 예상낙찰가 서비스입니다. 같은 물건을 낙찰가 예측 중심으로 분석합니다.
땅콩에서 이 땅(인천광역시 남동구 구월동 1463-2) 정보 보기 →
대 · 일반상업지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.
경매레이더 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고를 확인하세요.