강화군 강화읍 월곳리 상가,오피스텔,근린시설 경매
인천지방법원 2025타경512291
| 소재지 | 인천광역시 강화군 강화읍 월곳리 753-4 강화인더스타운2 1층105호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경512291 인천지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 4억 4,400만원 |
| 최저가 | 4억 4,400만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.06 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 소재 '대월초등교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 공장 등으로 이루어진 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 노폭 약 25미터의 포장도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 준공업지역, 지구단위계획구역(강화일반산업단지), 중로1류(접함), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방 지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(사용승인일 : 2019.11.05.)내 1층 105호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재붙임 등임. - 내벽 : 몰탈위페인팅마감 등임. - 창호 : 강화유리창호임. |
| 이용상태 | 공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 공실상태임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 등기사항전부증명서상 용도는 업무시설인데, 집합건축물대장(표제부)상 용도는 일반음식점이고, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 제2종근린 생활시설(일반음식점)이며, 현황은 공실상태임. |
| 제시외 물건 | 대체로 세장형의 평지인 토지로서 업무시설 등의 부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건이 소재한 건물전체의 출입이 통제된 상태이고, 임대관계는 미상임. |
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