남동구 구월동 1231-2 다세대 경매

인천지방법원 2025타경512497

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재‘인천남동소방서’동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독, 다세대주택, 주상용건물, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과032-453-2343))<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인등에한함,대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25.)))임.
건물의 구조	철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 1994.06.04) 외 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형 평지로서 다세대주택 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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