계양구 효성동 273-80 다세대 경매

인천지방법원 2025타경514354

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성사거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 로폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역(2015-04-20) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, 외벽: 일부 석재 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태	다세대주택임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	2필 일단의 가장형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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