남동구 남촌동 624-3 오피스텔 경매
인천지방법원 2026타경500082
| 소재지 | 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 11층1104호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경500082 인천지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 9,900만원 |
| 최저가 | 6,930만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "염골근린공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반여건은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 대중 교통 편의는 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한 구역(2013-03-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업 입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023- 06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 중 11층 1104호로서 (사용승인일 : 2020.05.04) 외벽 : 몰탈위 페인트, 강화유리 마감 등 창호 : 샤시창호 등임. |
| 이용상태 | 본건은 공부상 "오피스텔"임.(후첨 "내부구조도" 참조) |
| 설비내역 | 본건은 위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 본건은 인접 토지 및 도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 내부구조는 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 인근 탐문조사, 집합 건축물대장의 건축물현황도 등에 의거 도시하였는바, 실제와 다소 상이할 수 있음. |
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