서구 경서동 746-3 다세대 경매

인천지방법원 2026타경500198

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "인천경서초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	차량의 접근이 가능하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
토지형상/이용상태	서측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역,지구단위계획구역,중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(2025-05- 20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호 구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권 정비계획법>,토지거래계약에관…
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, (사용승인일 : 2009.05.30) 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감. 창호: 새시창호 등임.
이용상태	공부상 다세대주택으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
제시외 물건	가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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