남동구 간석동 37-132 다세대 경매

인천지방법원 2026타경501320

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석3동 행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택이 밀집소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
토지형상/이용상태	토지의 남서측으로 폭 약2미터 내외의 보행가능한 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	간석동 37-132 :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
건물의 구조	철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 적벽돌붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	사다리형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 미상임. - 본건은 건축물대장상 지하1층 호실이나, 현황은 지상층에 소재함.

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