서구 석남동 322-73 다세대 경매
인천지방법원 2026타경501638
| 소재지 | 인천광역시 서구 석남동 322-73 씨엠벨리2 2층201호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경501638 인천지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 2억 1,300만원 |
| 최저가 | 1억 4,910만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '인천 석남중학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 요양원, 나지 등이 혼재하고 있는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 전철역(서부여성회관역)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 대지권 목적인 2필지 공히 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(다락방지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20), 건축용도지역기타(건축인허가시 건축위원회 심의를 거쳐 건축물의 외관을 정해야함), 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과 문의 560-6659), 정비구역(2025-01-20), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 경사지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호로서 - 외벽 : 외장벽돌 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. |
| 이용상태 | 다세대주택으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 집합건물등기사항전부증명서 상 대지권 목적인 2필지의 지목은 각각 '임야'로 기재되어 있으나 지목변경으로 인하여 토지대장 상 지목은 '대'이며, 집합건물등기사항전부증명서 상 지목변경 사항이 반영되지 않은 것으로 사료되오니 업무에 참고하시기 바람. |
| 제시외 물건 | 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 2필지 일단의 사다리형 토지로서 현황 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. |
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