남동구 간석동 66-3 다세대 경매

인천지방법원 2026타경502511

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '인천교통정보센터' 북동측 인근에 위치하며, 인근에는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재함.
교통상황	대상물건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스 정류장, 지하철역 등이 소재함.
토지형상/이용상태	북동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 접하는 상태임.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
건물의 구조	철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건내 제4층 제402호 로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 도배벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	주거시설에 필요한 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "다세대" 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.

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