서구 검암동 612-6 연립주택,다세대,빌라 경매

인천지방법원 2026타경503646

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '간재울중학교' 북측 인근에 위치하며 주위에 다세대 및 연립주택, 다가구주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장, 지하철역(검바위역(인천2호선))이 소재함.
토지형상/이용상태	본건 소재 건물은 서측 및 동측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구) , 도로(접합) , 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제2층 제205호로서 (사용승인:2008.07.30.)로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 등 마감 창호: 샷시창호 등 마감임.
이용상태	공부상 연립주택으로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급배수시설, 개별 난방설비 등 되어있음.
제시외 물건	2필지 일단의 장방형 토지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계미상임.

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