남동구 구월동 1359-15 오피스텔 경매
인천지방법원 2026타경504050
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월동 1359-15 세종리젠시아파트 3층302호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경504050 인천지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 1억 6,900만원 |
| 최저가 | 1억 6,900만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.13 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천문화예술회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 주택 및 상업지대로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 인천지하철 1호선 '인천문화예술회관역'이 위치하고 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 양호한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 대상물건 북동측으로 노폭 약 8미터 내외 포장도로와 접하며, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외 보행자도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1359-15: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))) 임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물내 제3층 제302호로서 (사용승인일:2016.12.15) 외벽 : 석재 붙임, 스콘코크 마감 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샤시 창호임. |
| 이용상태 | 공부상 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음 |
| 제시외 물건 | 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 "업무시설,공동주택" 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 기타사항으로 대상물건의‘등기사항전부증명서상’주택임차권등기[임차보증금 182,000,000(임차계약일 2020.08.18.)]가 "2022년10월07일"자로 되어있으니 참고하시기 바람. |
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