부천시 오정구 고강동 상가,오피스텔,근린시설 경매
부천지원 2025타경3925
| 소재지 | 경기도 부천시 오정구 고강동 304-3 1호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3925 부천지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 2억 3,050만원 |
| 최저가 | 1억 1,294만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 부천시 오정구 고갇동 소재 "고강초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 단지내 도로 개설되어 있으며 외곽의 공도와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구, 아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) -별첨 토지이용계획확인서 참조. |
| 건물의 구조 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 중 제1층 제1호 외벽: 세멘몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 페인트 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호 임. |
| 이용상태 | 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급 배수 시설, 개별난방시설 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건과 접한 제시외 건물㉠(후첨 사진용지 참조)이 소재하나 그 규모, 이용상태 및 관리주체 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한을 미치는 영향은 미미하다고 판단됨. |
| 제시외 물건 | 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 부강아파트 및 근린생활시설 부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계 미상임. |
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