부천시 소사구 괴안동 다세대주택 경매
부천지원 2025타경32727
| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 97-14 제니스빌15차 3층304호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32727 부천지원 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 감정가 | 1억 9,300만원 |
| 최저가 | 4,634만원 (감정가 대비 24%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상토지(기호 3)는 경기도 부천시 소사구 소사본동에 소재하는 "소사구청" 동측 인근에 위 치하며, 부근일대는 아파트(재건축 아파트 포함), 및 다세대주택 등으로 형성된 공동주택지 대로 주위환경 대체로 보통시됨. / 대상물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동에 소재하는 "부안초등학교" 남서측 인근(기호 1) 및 소사구 소사본동에 소재하는 "소사초등학교" 남동측 인근(기호 2)에 각각 위치하며, 부 근일대는 기호 … |
|---|---|
| 교통상황 | 대상토지까지 차량의 진출입이 용이하며, 5분이내 거리에 시내버스정류장이 소재하고 북서 측 근거리에 1호선 및 서해선 소사역이 입지하고 있는 바 교통상황 대체로 무난한 편임. / 기호 1,2 공히 본동까지 제차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 인근의 시내버스정류장까지 도보로 약 5분이내 소요되나 노선이 제한적으로 교통상황은 대체로 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 폭이 극히 좁은 세장형 토지로서, 도로부지로 이용중(현황은 공동주택 출입로 등)임. |
| 토지형상/이용상태 | 기호 1은 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 기호 2는 동측으로 폭 약 8미터의 포 장도로와 접하고 있음. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접 하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)이며, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. / 기호 1,2 공히 제2종일반주거지역으로 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기호 1은 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 상대보호구역… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층 건물내 3층 304호(기호 1) 및 2층 201호(기호 2) 단위세대로 기호 1은 2019년 10월 21일, 기호 2는 2018년 11월 13일 사용승인되었으며, 기호 1,2 공히 외벽: 외장타일 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 새시창 구조임. |
| 이용상태 | 기호 1은 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대))으로 기호 2는 공동주택(다세대주택)으로 이용중임(별지 "도면" 참조) |
| 설비내역 | 기호 1,2 공히 위생 및 급배수설비와 난방설비 되어있으며, 공동설비로 승강기설비, 화재탐 지 및 경보설비 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. / 부함함. |
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