부천시 소사구 괴안동 연립주택,다세대,빌라 경매

부천지원 2026타경30044

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '부천동중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역,소로2류(폭8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인등토지거래허가구역,대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태	다세대주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접필지 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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대 · 제2종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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