부천시 소사구 심곡본동 연립주택,다세대,빌라 경매

부천지원 2026타경30932

소재지	경기도 부천시 소사구 심곡본동 687-6 예인쉐르빌주건축물 1동 5층503호
사건번호	2026타경30932 부천지원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	2억 8,200만원
최저가	2억 8,200만원 (감정가 대비 100%)
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 '심곡본동 행정복지센터' 동측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	3필지 일단의 토지를 기준으로 동측으로 노폭 약 12m의 도로에 접하고 있으며, 남측으로 노폭 약 3m 내외의 막다른 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	- 심곡본동 687-6 : 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-4호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(2025-01-14)(부천남초등학교(병설유치원)-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)), <추가기재> 건축법 제2조 제1항 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제503호로서 - 외벽 : 외장벽돌 붙임, 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
이용상태	다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	특이사항 없음.
제시외 물건	자체지반 대체로 평탄하게 조성한 3필지 일단의 부정형 토지로서 현황 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

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