화성시 봉담읍 와우리 상가,오피스텔,근린시설 경매
수원지방법원 2025타경1188
| 소재지 | 경기도 화성시 봉담읍 와우리 221-75 1동 1층102호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1188 수원지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 7억 8,100만원 |
| 최저가 | 7억 8,100만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 봉담읍 와우리 소재 "효행초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 ㆍ각종 근린생활시설ㆍ각급학교ㆍ공공시설ㆍ소규모 공장지대ㆍ미조성 주거나지 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로, 인근 시도ㆍ지방도ㆍ고속도로의 배치상태 등 차량 의 이용편은 대체로 양호한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 버스노선 등 대체로 무난한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건이 소재하는 토지는 서측으로 왕복2차선의 도로가 개설되어 있으며, 동측으로 완충녹지 에 접하는 왕복5차선의 와우로가 개설되어 있는 상태로, 북측 동화역말길ㆍ동측 효행로ㆍ북서측 수원광명고속도로(봉담I.C) 등과 연결됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ■ 토지1,4,7 준주거지역, 지구단위계획구역(와우2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한구역 (2018-03- 30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)<화성오산교육지 원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, … |
| 건물의 구조 | 본건은 2019.05.07. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상5층 건내 1층 101호외 8개호로서, 외벽 : 외장석재타일붙임, 강화유리 등 마감 내벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트 및 위 인테리어마감 등 |
| 이용상태 | 본건 기호1~7은 근린생활시설, 기호8,9는 분양사무실로 이용중임. |
| 설비내역 | 본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 공용설비 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 본건이 소재하는 토지는 7필 일단의 북측하향 완경사지내 대체로 장방형의 토지로서, 근린생 활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 이용상황ㆍ관리상태 등 입찰시 재확인바람. |
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