화성시 오산동 982-1 근린시설 경매
수원지방법원 2025타경55817
| 소재지 | 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층107호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경55817 수원지방법원 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 감정가 | 11억 7,000만원 |
| 최저가 | 8억 1,900만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.11 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 기호(1,2) 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "여울초등학교" 북동측 인근에 위치하며 부근으로는 아파 트, 학교, 업무용 및 상업용빌딩, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 기호(3,4) 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "수노울중앙공원" 북동측 인근에 위치하며 부근으로는 아 파트, 단독주택 및 다가구주택, 학교, 업무용 및 상업용빌딩, 관공서, 공원등이 소재하며 제 반 주위환경은 보통… |
|---|---|
| 교통상황 | 기호(1,2) 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 GTX 동탄역이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임. 기호(3,4) 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 기호(1,2) 본건 북측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 기호(3,4) 본건 동측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2) 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01 )(일반도로, 동탄2지구)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로,동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(화성오산 교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발… |
| 건물의 구조 | 기호(1,2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하6층-지상13층 건물 내 1층 107호,108호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 자체 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호임. 기호(3,4) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층-지상9층 건물 내 3층 301호,302호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 자체 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호 임. |
| 이용상태 | 기호(1) 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나 현황 사무실로 이용중임. 기호(2) 제2종 근린생활시설(휴게음식점)이나 현황 인접호수와 경계구분없이 음식점(상호:강깍집)으 로 이용중임. 기호(3) 제1종 근린생활시설(의원)이나 현황 영업중지인 것으로 탐문 조사됨. 기호(4) 제1종 근린생활시설(의원)이나 현황 영업중지인 것으로 탐문 조사됨. (후면 "내부구조도 및 사진" 참고) |
| 설비내역 | 기호(1-4) 기본적인 위생 급배.수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비 등임. |
| 제시외 물건 | 기호(1,2) 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3,4) 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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