수원시 권선구 금곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매

수원지방법원 2025타경56200

소재지	경기도 수원시 권선구 금곡동 1108-2 로프트153 1층119호
사건번호	2025타경56200 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	3억 3,400만원
최저가	2억 3,380만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 '금곡초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다가구주택, 아파트단지 및 전/답 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건의 북서측, 북동측, 남동측 3면으로 노폭 약 12M 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제119호로서, [사용승인일 : 2023.04.06] 외벽 : 몰탈 위 페인트 및 일부 금속 강판 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인트 및 일부 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태	본건은 기준시점 현재 건축물현황도상 115호, 116호, 117호, 118호, 119호, 120호 총 6개호의 각 호별 경계벽을 제거하여 일체로 음식점으로 이용중임(상호: 고기듬뿍 매화밥상).
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 있음.
공부와의 차이	본건은 건축물현황도상 구분되어 있는 6개호의 각 호별 경계벽을 제거하여 일체로 이용중인 구분건물(이른바 '튼상가)임.
제시외 물건	본건은 인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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