수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매

수원지방법원 2026타경51086

소재지	경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 102동 11층1106호
사건번호	2026타경51086 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 5,500만원
최저가	1억 5,500만원 (감정가 대비 100%)
매각기일	2026.11.20

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교1동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 오피스텔로서 주위는 오피스텔, 업무용빌딩, 주상복합건물, 공원 등이 혼재하는 광교신도시 로서 상업적성숙도 무난함.
교통상황	본건 빌딩까지 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 신분당선 "광교중앙역"이 소재하는등 제반 교통상황은 무난함.
토지형상/이용상태	본건 북서측 및 북동측으로 포장된 광대로, 중로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	이의동 1352 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법> 토지거래계약에…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층 업무시설(오피스텔) 내 102동 11층 1106호로서(사용승인일 : 2014.02.28) 외벽 : 복합판넬 강화유리 마감 내벽 : 인테리어 마감등 창호 : 샷시 페어그라스창임.
이용상태	오피스텔(원룸형)로 이용중임.(주거용으로 조사됨)
설비내역	기본적인 위생, 급배수설비, 화재경보설비, 소방설비, 방송설비, 승강기설비, 지역난방 (열병합)에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	2필지 일단의 평탄한 토지로서 오피스텔부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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