하남시 덕풍동 326-16 상가,오피스텔,근린시설 경매
성남지원 2025타경1599
| 소재지 | 경기도 하남시 덕풍동 326-16 에비뉴블랑주건축물 1동 7층701호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1599 성남지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 12억 1,000만원 |
| 최저가 | 12억 1,000만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.23 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 하남시 덕풍동 소재 지하철 5호선 "하남시청역" 서측 인근에 위치하며, 주위에는 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고, 지하철 5호선 "하남시청역"을 도보로 이용 가능하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 북서측으로 약 6미터 폭의 포장도로 등에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 준주거지역, 방화지구(2016-05-31), 지구단위계획구역(2구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[소화유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 리얼징크지붕 7층 공동주택 중 2층201호 외 9개호로서, 외벽 : 타일(인조라임스톤) 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등 창호 : PVC샤시 창호 등임. |
| 이용상태 | <기호1~5> 오피스텔(주거용)로 이용 중임. <기호6~10> 다세대주택으로 이용 중이며, <기호10>은 내부계단을 통하여 일체로 이용 중인 다락이 소재함. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수 설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 개별난방설비, 시스템에어컨, 도시가스시설, 주차장(지상) 등. |
| 공부와의 차이 | <기호10>은 공부상 전용면적이 83.98㎡이나 사실상 7층 전체(약 106.28㎡)를 사용하고 있으며, 또한 내부계단을 통하여 집합건축물대장(전유부)에는 등재되지 않은 다락(표제부 면적 75.13㎡)을 일체로 이용 중인 바, 이를 고려하여 평가하였음. |
| 제시외 물건 | 2필지 일단의 장방형 토지로서 오피스텔 및 다세대주택의 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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