하남시 풍산동 492 공장/지식산업센터 경매
성남지원 2025타경2363
| 소재지 | 경기도 하남시 풍산동 492 미사하우스디엘타워 2층에프203호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2363 성남지원 |
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 17억 2,600만원 |
| 최저가 | 8억 4,574만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 '미사3동행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 지식산업센터, 오피스텔, 아파트, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건은 남측으로 노폭 약 60m 내외, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 접해 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>임. |
| 건물의 구조 | 2018년 08월 03일에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층, 지상10층 건물 내 제2층 제에프203호외 3개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등, 창호 : 강화유리 및 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | -본건 기호(1~4)는 공장(지식산업센터)으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람. -본건 기호(1~4)는 현황 제이와이커스텀(주)에서 전체를 사용중이며, 일부 호별 경계벽을 철거하고 출입문을 설치하는 등 내부에서 이동이 가능한 것으로 탐문조사되었음. |
| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 부정형 토지로서, 지식산업센터 등 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. |
경기도 하남시 진행중 경매
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