하남시 신장동 430-22 상가,오피스텔,근린시설 경매
성남지원 2025타경52878
| 소재지 | 경기도 하남시 신장동 430-22 신장동오피스텔 7층702호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52878 성남지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 1억 9,700만원 |
| 최저가 | 1억 3,790만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 하남시 신장동 소재 "신장 사거리" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 지하철5호선 "하남시청역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 노폭 약 12m 내외의 도로가 접해있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 신장동 430-22 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2016-05-31), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제7층 제702호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 및 몰탈 위 페인트 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 샷시 등임. |
| 이용상태 | 오피스텔로 이용 중임. (상세내역은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.) |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기, 기계식 주차장설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 인접 필지와 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 제2종근린생활시설 건부지 등으로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. - 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ 中 Ⅲ 기타 참고사항 참고 바람. |
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