광주시 직동 145-5 공장/지식산업센터 경매
성남지원 2025타경53223
| 소재지 | 경기도 광주시 직동 145-5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53223 성남지원 |
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 44억 5,156만원 |
| 최저가 | 31억 1,609만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광주시 직동 소재 세종포천고속도로 "광남IC" 북서측 근거리에 위치하며,주위는 중소규모 공장 및 창고,임야 등이 소재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근 및 근거리에 간선도로 및 고속도로 인터체인지(IC)가 소재하고 있음. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 사다리형으로서 완경사지를 평탄조성하여 공업용 건물의 부지로 이용 중이며,북동측 인접 임야와 접한 부분은 일부 법면상태임. |
| 인접 도로상태 | 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로(145-6 도,사유지)에 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대). |
| 건물의 구조 | 일련번호 2 (가동) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층으로서, (사용승인일:2006.04.17.) 외벽:외장패널 마감, 창호:pvc새시창호. 일련번호 3 (나동) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 2층으로서, (사용승인일:2006.04.17.) 외벽:외장패널 마감, 창호:pvc새시창호. 일련번호 4 (다동) 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층으로서, (사용승인일:2006.04.17.) 외벽:외장… |
| 이용상태 | 일련번호 2 (가동):공장으로 이용 중임. 일련번호 3 (나동) 1층:작업장,화장실,샤워실 등. 2층:사무실,기숙사로 이용 중임.. 일련번호 4 (다동):작업장,창고로 이용 중임. |
| 설비내역 | 일련번호 3 (나동)에 위생 및 급배수설비가 되어 있으며,2층 기숙사에 전기보일러가 설치되어 있는 것으로 탐문조사되었음. |
| 공부와의 차이 | 일련번호 3 (나동) 1층:공부 상 사무실,휴게실은 현황 작업장 등으로 이용 중임. 2층:공부 상 기숙사,연구실,휴게실,회의실이나 현황 기숙사,사무실 등으로 이용 중임. |
| 제시목록 외 물건 | 지상의 수목,조경석,바닥포장 등 토지의 부합물은 토지에 포함하여 평가하였음. |
경기도 광주시 진행중 경매
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