광주시 초월읍 지월리 연립주택,다세대,빌라 경매
성남지원 2026타경50254
| 소재지 | 경기도 광주시 초월읍 지월리 786-6 한주웰시티 제디동 4층 401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50254 성남지원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 1억 8,000만원 |
| 최저가 | 1억 8,000만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.30 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 초월읍 지월리 '광주세광엔리치빌 1차아파트' 북서측에 인접함. 본건 주위는 다세대주택들이 단지를 이루는 주택지대로서 단지 주변으로 아파트단지와 근린생활시설, 단독주택, 소규모 공장, 창고 등이 혼재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 단지 주차장으로 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 단지 북서측으로 설월길36번길에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장 설립승인지역, 특별대책지역. 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)/ 대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) |
| 건물의 구조 | 본건은 2014년 10월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕경사지붕 4층 다세대주택 중 4층 401호로서, 외벽은 파벽돌 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창임. |
| 이용상태 | 남동향 다세대주택으로서 방3, 욕실2, 거실, 주방, 현관, 다용도실 구조임. |
| 설비내역 | 가스에 의한 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 중앙현관 무인경비시스템 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 제시목록(등기사항전부증명서)상 대지권 목적 토지 지목은 '전'이나 토지대장과 현황은 '대'임. |
| 제시외 물건 | 대지권 목적 토지는 남동향 완경사지대에 평탄하게 조성된 자루형 모양으로 1동의 다세대주택 대지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현장 조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음. |
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