이천시 신둔면 장동리 전답 경매

여주지원 2024타경3560

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 이천시 신둔면 장동리 소재 "장동3리마을회관" 북동측 직선거리 약200미터 지점에 위치하는 토지로서 인근일대는 농경지, 농가촌락, 전원주택, 축사 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통 수준임.
형태 및 이용상태	제형에 유사한 평지로서 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태	남서측으로 폭3미터 정도의 포장도로에 접하며, 남동측으로 구거(807-12번지,소유자:국)복개 부지를 경유하여 왕복2차로의 포장도로에 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역, 가축사육제한구역(2023-10-12)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2019-01-01)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보 전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.
공부와의 차이	본건의 의뢰목록상 지목은 "답"이나 현황 "과수원"으로 이용중임.
제시목록 외 물건	"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미 상 임.

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