이천시 신둔면 지석리 대지,임야,전답 경매

여주지원 2025타경31029

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 이천시 신둔면 지석리 소재 세칭 '빛솔전원마을' 내에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 농경지, 야산, 전원주택지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 접근 용이하며 인근 왕복 2차선인 원적로에 버스정류장이 소재하여 교통 사정 무난함.
형태 및 이용상태	기호(1,6,7)은 기다란 형태의 단지 내 도로로서 대체로 평탄함. 기호(2~4)는 택지 조성 후 잔여지인 부정형 경사지로서 자연림 등임. 기호(5)는 토목공사된 택지예정지인 나지로서 평탄하며 인접지와는 고저차로 축대 등 조성되어 있음.
인접 도로상태	기호(1,6,7)은 단지 내 폭 약 4~6미터 도로이며 기호(2~4)는 맹지임. 기호(5)는 남측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접하며 북측으로 폭 약 4미터 포장도로 (기호6)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	공히 보전관리지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>이며 기호(2~4)는 준보전산지<산지관리법>임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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