보은군 보은읍 강산리 묘지관련시설 경매
청주지방법원 2024타경4301
| 소재지 | 충청북도 보은군 보은읍 강산리 44-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경4301 청주지방법원 |
| 물건종류 | 묘지관련시설 |
| 감정가 | 26억 6,440만원 |
| 최저가 | 9억 937만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 보은군 보은읍 강산리 소재 "보은군 농업기술센터" 남쪽 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 동쪽 인근에 간선도로(남부로)가 통과하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 일련번호 1) ~ 3) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 장례식장 건부지로 이용 중임. 본건 일련번호 4) : 급경사의 부정형 토지로서 자연림, 일부 묘지임. 본건 일련번호 5) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 장례식장 부속토지로 이용 중임. 본건 일련번호 6) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 일련번호1) ~ 3), 6) : 본건 동쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 본건 일련번호4), 5) : 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 일련번호 1) : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-06-21)(저촉), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-12-28)(도로구역)<도로법>, 도로구역(대전지방국토관리청고시2012-442 당초고시번호 없음.)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역… |
| 건물의 구조 | 본건7) 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로 외벽: 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지, 페인트, 타일, 인테리어 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임. 본건8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로 외벽: 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지, 인테리어 마감 등. 창호: 알루미늄 프레임의 창임. |
| 이용상태 | 본건7): 장례식장으로 이용 중임. 본건8): 장례식장(영결식장)으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 본건7): 위생 및 급배수 설비, 전기난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 일련번호 3)의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 장례식장 부지로 이용 중임. 본건 일련번호 5)의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 장례식장 부속토지로 이용 중임. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉢이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 3) 지상에 석축이 소재하는 바, 토지의 구성부분으로서 토지에 포함하여 감정평가하였음. 본건 일련번호 4) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 분묘 수기, 수목장 수십여 위(주)가 소재하는 바, 지상 분묘 등으로 인하… |
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