청주시 흥덕구 강서동 오피스텔 경매

청주지방법원 2026타경50308

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 소재 "청주시외버스터미널" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트, 오피스텔 등의 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
교통상황	본건까지 차량의 진, 출입이 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하며, 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 양호함.
토지형상/이용상태	본건 단지는 남측으로 소로와 접하고 이와 연계하여 진,출입함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 주거용지(준주거용지, 건폐율 70%이하, 용적률 500%이하), 지구단위계획구역(강서지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제5층 제504호로서, 외 벽 : 석재타일 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 바 닥 : 마루 및 타일마감 천 장 : 벽지마감 등 창 호 : 샷시창호 등
이용상태	업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대체로 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

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