음성군 맹동면 마산리 답 경매
충주지원 2025타경30544
| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 마산리 232-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30544 충주지원 |
| 물건종류 | 답 |
| 감정가 | 50억 7,726만원 |
| 최저가 | 20억 7,964만원 (감정가 대비 41%) |
| 매각기일 | 2026.10.19 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건 1 내지 9는 충청북도 음성군 맹동면 마산리 소재 "마산교차로" 동측 인근 및 "늘품전원마을" 북서측에 위치하는 이행지 및 전,답,임야 등으로서 주위는 농경지, 임야, 전원주택, 택지로의 이행지 등이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 대상물건1,4,5,7,8 : 일단으로 부정형 완경사지로서 이행지임. 대상물건2,3 : 부정형 완경사지로서 자연림임. 대상물건6,9 : 부정형 완경사지로서 휴경지상태임. |
| 인접 도로상태 | 대상물건1,4,5,7,8 : 일단으로 마산리 752 도로에 접해 있으나, 층고로 인해 현 상태로의 진출입은 곤란함. 대상물건2,3 : 세로가의 도로에 접함. 대상물건6,9 : 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 대상물건1,6,8,9 : 생산관리지역 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건2,3,5 : 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 대상물건4 : 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건7 : … |
| 공부와의 차이 | 대상물건1,4,5,7,8 : 지목은 전 또는 임야이나 일단으로 대지조성사업허가를 득한 이행지상태임. 대상물건6 : 지목은 답이나 휴경지 상태임. 대상물건9 : 지목은 전이나 휴경지 상태임. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 대상물건 1,4,5,7,8은 기준시점 현재 대지조성사업 인허가를 음성군으로부터 득한 토지인 이행지로서 이를 감안하여 일단으로 평가하였으나, 어떠한 이유에서 대지조성사업의 인허가에 변경이 생길 경우 가격의 변동이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. (2025.05.14. 현재 음성군 인허가 담당자로부터 대지조성사업 인허가는 유효한 상태인 것으로 유선통화 하였으나, 자세한 사항 및 변동 사항 등… |
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