음성군 맹동면 용촌리 공장/지식산업센터 경매
충주지원 2026타경30005
| 소재지 | 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 350-13 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경30005 충주지원 |
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 30억 463만원 |
| 최저가 | 24억 370만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 음성군 맹동면 용촌리 소재 "방우대마을" 북동쪽 인근에 위치하며, 인근은 소규모 공장, 창고, 농촌마을, 농경지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 지방도(513호선) 및 노선버스정류장이 소재하며, 대중교통 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 다소 불편시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 공히 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 공업용 건부지(#2) 및 도로(#1)로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 지적도 상 본건 북쪽으로 왕복2차선 포장도로와 접하며, 실제 진출입은 일련번호 1 토지를 이용하여 진출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 건물의 구조 | 일련번호 3) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 판넬 마감 등. 바닥: 에폭시페인트 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 일련번호 4) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. 내벽: 벽지, 페인트, 타일 마감 등. 바닥: 장판, 데코타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 일련번호 5) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 판넬 마감 등. … |
| 이용상태 | 일련번호 3) : 공장 등. 일련번호 4) : 사무실, 방, 화장실 등. 일련번호 5) : 기숙사, 화장실 등. 일련번호 6) : 공장(창고) 등으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 일련번호 3) : 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음. 일련번호 4), 5) : 위생 및 급·배수설비, 전기난방설비(기숙사부분) 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 일련번호 4)의 공부상 용도는 사무실이나 현황 일부 기숙사로 이용 중임. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 물건 ㉠ ~ ㉩이 소재하여 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였으며, 본건 일련번호 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동 가능한 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이하여 감정평가 제외하였고, 본건 일련번호 2) 지상에 조경수가 소재하나, 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함 평가하였음. |
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