서구 변동 65-37 단독주택 경매
대전지방법원 2025타경502448
| 소재지 | 대전광역시 서구 변동 65-37 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502448 대전지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 14억 100만원 |
| 최저가 | 14억 100만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 대전광역시 서구 변동 소재 "대전변동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독(다가구)주택, 주상용, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 기존주택지대(도마.변동4구역 재개발정비사업지역내)로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 대상물건 일련번호2는 가장형의 평지로서, "단독(다가구)주택 건부지" 등으로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 대상물건 일련번호2 북측으로 노폭 약 7미터 내외의 아스콘 포장도로과 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(도마변동4구역), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)(도마변동5구역 초등학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(2020-12-31)(도마변동4구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임. |
| 건물의 구조 | 대상물건 일련번호1은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 ~ 지상4층 건물로서 (사용승인일 : 2019.03.29.) 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등임. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용상태 | 대상물건 일련번호1은 공부 및 건축물현황도 상 "제1종근린생활시설(소매점, 1층) 및 계단실(1층), 단독주택(다가구주택, 지상2층~지상3층: 각 층별 각 5개호, 지상4층 : 3개호)" 등임. |
| 설비내역 | 기본적인 급.배수시설, 전기설비, 엘리베이터 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비된 것으로 조사되었음. 주차장설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음. |
| 공부와의 차이 | 없음. / 대상물건 일련번호1은 건물등기사항전부증명서 상 "변동 65-37, 65-38번지" 두 필지 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 "변동 65-38번지"는 토지대장 상 2018년 07월 16일 "변동 65-37번지"로 합병되어 말소되었으며 현황 "변동 65-37번지" 단일 필지 지상에 소재하는 바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. |
| 제시목록 외 물건 | 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조 |
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